经纪人引导借款人选择影子贷款市场,多伦多道明银行

By admin in 财经资讯 on 2019年11月30日

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  FX168财经报社(香港)讯 多伦多道明银行(Toronto-Dominion
Bank)在周五(10月14日)发布的报告显示,温哥华的外国买家受15%的附加物业转移税影响,似乎正在前往多伦多购置房产。

  FX168财经报社(香港)讯 加拿大房地产协会(Canadian Real Estate
Association,CREA)在周五(10月14日)表示,加拿大房屋销量连续四个月下降,直到上个月缓慢上涨0.8%。而目前的销量较4月份的创纪录水平低了5.6%。

  FX168财经网>温哥华>正文文/Iris2016-10-21 04:52:18来源:
FX168财经网

  道明银行经济学家Diana
Petramala表示,温哥华房地产市场的变化对多伦多市场造成影响。加拿大按揭及房屋公司(Canada
Mortgage and Housing
Corporation,CMHC)表示,在高峰时市场上20%的买家是外国买家。

  尽管销量略有放缓,但受温哥华和多伦多两地的影响,加拿大房价依然继续上涨。加拿大住宅的平均价格较去年同期增长了9.5%至47.4590万加元。

  FX168财经报社(香港)讯
加拿大新抵押贷款规定的风险推动借款人选择影子贷款市场,经纪人与私人贷款方将设立二次贷款作为借款人绕过偿还债务能力压力测试的一种手段。

  Diana
Petramala表示,“现在的问题是外国投资是否会向东转移,多伦多已经成为新的温哥华。由于2016年的移民创历史记录以及首次置业人口的强劲增长,支持住房活动的基本因素在多伦多更加强劲,从而推动现有房屋销售和价格上涨。
最近多伦多的销售人口比率急剧上升,这表明外国投资和投机活动也在其中起到不少作用。”

  如果不考虑这两个城市,加拿大住房的平均价格下滑超过10万加元到35.8884万加元。

  加拿大官员对家庭债务水平和泡沫房屋市场的系统性风险越来越担忧。最近为了冷却温哥华和多伦多房地产市场,政府推出抵押贷款新规,希望够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款。然而,这也促使经纪人计划引导更多的借款人到所谓的影子贷款市场。

  加拿大房地产协会(Canadian Real Estate
Association,CREA)的报告显示,多伦多市场的力量继续影响国家房屋销售数字。9月份现有的房屋销售在季节调整基础上从8月增长了0.8%,但仍然比2016年4月高点低了5.6%。

  事实上,温哥华的平均房价下跌,部分原因是BC省引入对外国投资者购房征收15%的新税收。

  加拿大最大的非首要贷款人Home
Trust已经在销售一种“捆绑”产品,通过私人贷款机构与第二笔贷款结成常规抵押贷款,使得房屋买家能够借贷高达房产价值的85%。

  CREA总裁Cliff
Iverson表示,“最近抵押贷款的法规修订增加了住房市场买家和卖家之间的不确定性。所有保险抵押贷款都必须进行压力测试,以确保借款人能够在较高的利率水平下支付抵押贷款。”

  道明银行经济学家Diana
Petramala认为,针对外国买家15%的税收加快温哥华房价下跌的趋势,而在最近更是彻底消除了外国投资活动。因此经过一年的过度增长,房价正在恢复到更正常的水平。

  10月17日生效的新规则要求买家通过压力测试,证明他们能够负担得起以加拿大央行五年期固定利率4.64%来偿还债务。加拿大最大的银行目前提供的抵押贷款利率大约比这低了两个百分点。

  新规定将于下周一生效,估计可能影响约三分之一的新借款人。Diana
Petramala预测明年房屋销量下降10%,而价格也会下跌1%。

  加拿大房地产协会表示,大温地区的独立屋价格也下滑,而弗雷泽谷地区的独立屋价格自2012年以来首次下滑以来,每月呈下跌趋势。

  然而,为了绕过这一测试,买家可以支付20%的首付,从而有资格获得无保险的抵押贷款。经纪人表示,许多买家将转向无监管的私人贷款机构进行借贷。

  Diana
Petramala表示,“这是八年里政府第六次收紧抵押贷款监管。每一次调整后,在接下里的3-6个月内销量下降幅度在6%和14%之间。然而这次的区别是,规则更广泛地针对保险借款人、贷款人以及外国投资者和投机者。”

  此外,联邦政府最近又推动了严格的抵押贷款要求,这可能会最终冷却住房市场。

  多伦多经纪人Mark
Cashin表示,“新规定推动加拿大人进入私人二次抵押贷款,这只会使人们支付越来越多的钱。在多伦多私人二次抵押贷款通常收取7%到10%的利息。”

  校对:FOX

  BMO经济学家Doug
Porter表示,“在新的抵押贷款规则之前,加拿大房地产市场的主要问题是在温哥华和多伦多这两个主要城市。但是随着联邦政府提出的新措施,销量可能会更加疲软。最终这将导致价格平缓上涨。”

  债务顾问说,新规则可能会带来意想不到的后果,可能会让积极的替代贷款人占据更大的市场份额。

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  校对:FOX

  加拿大信用咨询协会(Canada’s Credit Counseling
Society)首席执行官Scott
Hannah表示,“人们将转向这些非常规贷款人,并且支付更高的价格。然而这不仅仅是支付一年的更高价格,而是有可能持续3-5年。”

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  校对:FOX

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